Проект приказа, утверждающего форму договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу, представил Минстрой России.
Разработка формы соглашения связана со вступлением в силу 1 марта 2025 года закона № 186-ФЗ от 22.07.2024 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Подробнее о нем портал СтроимПросто рассказывал здесь.
Согласно проекту, договор будет состоять из 11 разделов:
- Предмет договора;
- Сроки выполнения работ;
- Цена договора и порядок оплаты;
- Права и обязанности сторон;
- Сдача и приёмка результатов работ;
- Гарантийный срок;
- Расторжение договора;
- Разрешение споров;
- Прочие условия;
- Приложения;
- Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Контрактом предусматривается, что подрядчик по заданию заказчика в установленный соглашением срок строит индивидуальный жилой дом в соответствии с технической документацией, которая служит приложением № 1 к соглашению. Заказчик, в свою очередь, создает подрядчику необходимые условия для выполнения возложенных на него обязательств, принимает результат работ и уплачивает обусловленную контрактом цену.
Общая стоимость строительства объекта определяется на основании сметы. Она является приложением № 2 к договору и содержит исчерпывающий перечень работ, материалов, предоставляемых и используемых подрядчиком согласно технической документации.
Цена договора оплачивается путем внесения заказчиком денег на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. При отказе от исполнения договора заказчик обязан уведомить об этом банк.
Помимо прочего, соглашение обязывает подрядчика по запросу заказчика предоставлять информацию о ходе работ, направлять уведомления о планируемом строительстве частного дома и об окончании строительства.
По завершении возведения объекта подрядчик обязан письменно уведомить заказчика об окончании работ и готовности объекта к приемке. Заказчик осматривает объект с участием подрядчика и в согласованный с ним срок. Если замечаний нет — стороны подписывают акт сдачи-приемки работ. При наличии замечаний заказчик вправе отказаться от подписания акта, предоставив свои мотивированные замечания.
Договором предусмотрено, что гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта, его инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается в соответствии с законодательством РФ. Допущенные подрядчиком дефекты, обнаруженные во время действия гарантии, устраняются за его счет в согласованные с заказчиком сроки.
Также в соглашении устанавливаются способ и условие обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом. Предусмотрено, что оформить такое право может подрядчик.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать от подрядчика возмещения убытков, если:
- подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание работ к сроку становится явно невозможным;
- получено уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а подрядчик своевременно не устранил причины несоответствия.
Для разрешения споров Минстрой предлагает установить обязательный досудебный порядок урегулирования споров.