Об увеличении платы за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, Минфин России напомнил в письме № 03-05-06-03/95518 от 03.10.2024.
Ведомство обратило внимание на то, что увеличение размера госпошлины за регистрационные действия в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости с 1 января 2025 года предусмотрено федеральным законом № 176-ФЗ от 12.07.2024.
Так, госпошлина за регистрационные действия с объектом недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн руб. для физических лиц и 22 млн руб. для организаций, составит:
- для физических лиц — 4 тыс. руб.;
- для организаций — 44 тыс. руб.
Если же кадастровая стоимость объекта больше указанных порогов, то:
- физлица заплатят 0,02% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект, и не более 500 тыс. рублей;
- для организаций размер госпошлины составит0,2% кадастровой стоимости объекта, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на объект, и не более 1 млн рублей.
Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, госпошлина уплачивается ими в равных долях. Таким образом, в случае, если с заявлением о регистрации договора аренды недвижимого имущества обращаются обе стороны (физическое и юридическое лицо), то пошлина уплачивается ими в равных долях исходя из размеров, установленных для физических лиц и организаций, разъясняется в письме.
В то же время 23.10.2024 Совет Федерации одобрил закон о внесении изменений в Налоговый кодекс, устанавливающий фиксированный размер государственной пошлины за регистрацию аренды. То есть с 01.01.2025 года она не будет зависеть от кадастровой стоимости и составит для физических лиц — 4 тыс. рублей, для юридических лиц — 44 тыс. рублей.
Напомним, сейчас размер госпошлины за регистрационные действия не зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости и составляет 2 тыс. руб. для физических лиц и 22 тыс. руб. — для организаций.