Какие компенсирующие мероприятия, используемые при проектировании объектов капстроительства, приводят к отрицательным последствиям, министерство сообщило в письме № 59262-СМ/08 от 10.10.2024.
Ведомство рассказало орешениях, применяемых при отступлениях от национальных стандартов, сводов правил в сфере строительства для обеспечения базовых требований безопасности и приводящих на практике к различным негативным эффектам, к примеру:
- удорожанию последующей эксплуатации объектов капитального строительства;
- сложностям в эксплуатации объектов;
- ухудшению потребительских свойств объектов.
Всего в письме приведено 78 таких мероприятий и их последствий. Среди них:
- использование аварийного искусственного освещения вместо устройства оконных проёмов в наружных стенах на каждом этаже. Приводит к отсутствию естественного освещения при нарушении электроснабжения во время эвакуации;
- расчет на вынос сетей с территории земельного участка, в случае невозможности переустройства сетей — внесение изменений в ГПЗУ. Затраты по переносу сетей включаются в сметную стоимость строительства объекта, увеличивается время проектирования и проведения экспертизы, создается риск для получения нового ГПЗУ на объект капитального строительства;
- устройство на входах в многоквартирные жилые здания воздушно-тепловых завес вместо двойных тамбуров. Приводит к удорожанию их дальнейшей эксплуатации, необходимости дополнительного обслуживания или замены технических устройств, необходимости применения дополнительных мероприятий по предотвращению движения потоков воздуха, перечисленных в п. 9.21 СП 54.13330.2022, и, как следствие, удорожанию строительства;
- выполнение тепловой изоляции канала в местах приближений тепловых сетей к кабельным линиям. Приводит к удорожанию строительства.
- установка на чердаке многоквартирных домов водосборников. Приводит к затоплению квартир верхнего этажа, необходимости капитального ремонта кровли;
- сооружение вентиляционных каналов систем приточно-вытяжной противодымной вентиляции строительного исполнения из кирпича или бетона при длине шахты более 50 м при условии герметизации шахты оштукатуриванием. Минстрой обращает внимание, что шахты строительного исполнения без внутреннего стального воздуховода имеют значительное аэродинамическое сопротивление, за счет чего увеличивается требуемое давление вентиляторов и расход электроэнергии. Также имеет место значительная вероятность некачественного внутреннего оштукатуривания шахты, что практически неустранимо в процессе эксплуатации;
- подключение бытовых кухонных вытяжек в общую систему вентиляции жилого дома при ограничении их производительности по расходу и установке обратного клапана. Приводит к разбалансировке общей системы вентиляции, перетеканию запахов между квартирами.