По базовому прогнозу Центробанка, высокая ключевая ставка в России сохранится в течение 2025 года. Снижение ее уровня возможно в 2026 году. Это может привести к активизации спроса на рынке жилой недвижимости.
Эксперты консалтинговой компании Nikoliers прогнозируют, что к 2027 году 22 трлн рублей, накопленных гражданами на депозитах, могут «перетечь» в новостройки, так как покупка жилья станет более доступной. В настоящее время объем вкладов в диапазоне 1-10 млн рублей составляет 43% от общего объема вкладов физлиц в стране. Потенциально это может привести к покупке приблизительно 95 млн кв. м жилья на первичном рынке.
Ключевые тенденции и прогнозы на рынке жилья:
- 2024 год — объем ввода жилья составит 113 млн кв. м (110 млн кв. м в 2023 году). В Москве объем ввода жилья увеличится на 6,3%, до рекордных 5,3 млн кв. м.
- 2026-2027 годы — замедление вывода нового жилья, объём ввода может снизиться до 85-88 млн кв. м.
- С 2026 года — возможна активизация девелопмента жилья.
- С 2028 года — прогнозируется рост объемов ввода нового жилья на фоне снижения ключевой ставки.
- С 2030 года — ожидается новый рекордный уровень по вводу жилья.
- К 2036 году — прогнозируется рост стоимости жилого фонда РФ до 24,7 трлн USD и увеличение обеспеченности жильем на душу населения до 38 кв. м.
«По объему ВВП по паритету покупательской способности Россия находится на 4-м месте… Это является хорошим показателем и говорит о том, что у российского рынка есть потенциал для роста… Сейчас ввиду высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки значительная часть денег населения перетекла на вклады, но уже в ближайшие годы мы ожидаем заметного роста обеспеченности населения жильем…», — отметил Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers.