О наиболее распространенных ошибках, которые приводят к отказу в кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа, рассказал Росреестр.
Специалисты службы проанализировали решения о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав за III квартал 2024 года и представили соответствующий обзор.
Из документа следует, что чаще всего причиной отказа в кадастровом учете служат нарушения, связанные с качеством подготовки технического плана.
При этом в 27,4% случаев такие ошибки возникают при заполнении раздела «Характеристики объекта недвижимости» техплана, когда:
- не используются сведения ЕГРН (указываются не все земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект) или используются неактуальные сведения ЕГРН о кадастровых номерах земельных участков, на которых расположен линейный объект;
- неверно указывается назначение линейного объекта (в отношении сооружения назначение должно быть указано в соответствии с документами, на основании которых подготовлен техплан);
- при изменении линейного объекта, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, в связи с реконструкцией его части/участка в техплане указываются только те земельные участки, в границах которых располагается реконструируемая часть/участок. В таком случае в техплане необходимо указывать все земельные участки, на которых располагается такой линейный объект (использовать сведения ЕГРН о линейном объекте);
- в раздел не включаются сведения об уникальных учетных номерах кадастровых округов, в которых расположен линейный объект (в XML-документе элемент «CadastralRegion» не заполнен);
Еще 19% нарушений приходятся на такие ошибки, как:
- неполное отражение линейного объекта на Схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке и Чертеже контура здания, сооружения (части объекта недвижимости);
- неотображение на Схеме местоположения отдельных частей границ кадастрового округа (кадастровых округов), пересекающих контур сооружения;
- несовпадение/противоречие друг другу сведений графической и текстовой части. Например, текстовая часть может содержать сведения о контурах разных типов (наземные/подземные), при этом в графической части все контуры однотипные (например, наземного типа).
В 17% случаев представленные для государственного кадастрового учета электронные технические планы содержали нарушения требований, из-за которых XML-документ не считывался.
Почти 10% ошибок пришлось на случаи, когда в качестве местоположения были указаны наименования не всех субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается линейный объект.
Еще около 9% нарушений, связанных с качеством подготовки техплана, касаются раздела «Исходные данные». В нем не были указаны сведения о реквизитах документов (в частности, проектной документации, разрешении на строительство, техническом паспорте), либо такие сведения не соответствовали реквизитам документа, указанным в разрешении на строительство.
Помимо этого, в число распространенных ошибок попали:
- включение в техплан проекций не всех строительных конструкций линейных объектов (например, опоры у линий электропередачи или сведения о наземном конструктивном элементе — точке перехода из подземного элемента в надземный);
- несоблюдение в графической части техпланов требований по применению специальных условных знаков при отображении контуров линейного объекта. К примеру, информация об используемых условных обозначениях отсутствует вовсе или для обозначения подземного контура используется условный знак, предусмотренный для отображения надземного контура, или в случае реконструкции части/участка весь контур сооружения отображен как вновь образованный (красным цветом), а не только реконструируемая часть/участок.
Также в обзоре указаны причины отказа в регистрации прав на недвижимость. Среди них:
- непредставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых расположены наземные конструктивные элементы линейного объекта (при отсутствии сведений о зарегистрированных правах заявителя на них в ЕГРН), в том числе в случае, если такой объект реконструирован и новые конструктивные его элементы располагаются в границах иных участков;
- подписание электронных документовусиленной квалифицированной электронной подписью неуполномоченного лица.