Закон, вносящий изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», принят Госдумой в третьем чтении.
Новшества отменяют необходимость соблюдать требования технических регламентов. Вместо этого они позволяют застройщикам с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты качества отделки квартир.
Согласно закону, внести в договор участия в долевом строительстве условие о соответствии результата производства отделочных работ стандарту организации можно будет в случае, если такой документ будет зарегистрирован в Федеральном фонде стандартов, а содержащиеся в нем требования будут не ниже требований, установленных Минстроем России.
Кроме того, закон с 1 января 2025 года сокращает минимальный гарантийный срок на результат отделочных работ. Теперь он составит один год вместо трех лет и будет исчисляться со дня передачи объекта дольщику.
Также с начала 2025 года будет ограничена сумма, которую дольщик может взыскать с девелопера из-за несоответствия отделки квартиры стандарту застройщика. Речь идет о недостатках, связанных с выполнением работ по установке окон, дверей и сантехники. Так, общая подлежащая взысканию сумма требований не сможет быть выше трех процентов от цены договора. Исключение составят случаи, когда большая сумма предусмотрена самим соглашением. Предусмотрено, что эта норма распространится на будущие правоотношения, также она будут применяться к отношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до вступления закона в силу.