По итогам III квартала 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в Старой Москве наблюдается снижение спроса и рост предложения, сообщили в копании «Метриум».
Ключевые показатели рынка:
- объем предложения — 21,46 тыс. лотов (+8,8% за квартал, +6,9% за год);
- средневзвешенная цена кв. метра — 328 561 руб. (-4,2% за квартал, +4% за год);
- количество сделок — 5,6 тыс. (-38% за квартал, -51,2% за год).
Причинами снижения спроса эксперты считают завершение программы льготной ипотеки и последующую приостановку выдачи по семейной и IT-ипотеке.
Среди других важных тенденций рынка специалисты «Метриум» назвали увеличение доли студий и двухкомнатных квартир в общем объеме предложения, рост доли предложения с отделкой white box и сокращение средневзвешенный цены кв. метра во всех округах Москвы. За счет скидок от застройщиков увеличилась доля предложения в диапазоне цены до 10 млн рублей. Доля ипотечных сделок упала на 12 п.п. и составила 72%, а средняя ставка по рыночной ипотеке выросла до 22%.
В сентябре наблюдался рост объема сделок — 2,06 тыс. ДДУ, что на 21,5% больше, чем в августе. Это связано с адаптацией застройщиков к новым условиям рынка, началом делового сезона и ажиотажем вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку.