С 1 января 2025 года в России вступит в силу стандарт защиты ипотечных заемщиков, утвержденный Центробанком. Документ направлен на минимизацию распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.
Согласно положениям стандарта банки будут обязаны более подробно информировать заемщиков об условиях кредита и рисках.
Кроме этого:
- в составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму «кешбэка»;
- банк не сможет получать вознаграждение от продавца или застройщика за пониженную процентную ставку по ипотеке, если это ведет к увеличению цены недвижимости;
- до заключения договора банк будет обязан раскрыть заемщику информацию о возможной разнице между ценой приобретения недвижимости и ее «справедливой стоимостью».
В стандарте также рекомендовано предусмотреть право заемщика на ипотечные каникулы, заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% «справедливой стоимости» предмета ипотеки.
Банк Дом.РФ поддержал инициативу создать в России стандартную ипотеку с едиными условиями для всех банков, договор на которую должен помещаться на одной странице. Более того, на такую ипотеку предложено распространить господдержку.
«Сложность современного мира множится и растет, вместе с тем есть явный тренд на стандартизацию базовых сервисов и продуктов. В ипотеке это имело бы смысл. <…> Это шаг, чтобы в России появилось то, что в ряде стран называется prime-сегмент ипотеки. Это стандартная ипотека, которая работает предсказуемым образом, на которую распространяются меры поддержки государства», — заявил Артем Федорко, председатель правления банка Дом.РФ.
Предложение поддержала Эльвира Набиуллина, председатель Центробанка РФ: «Здесь идея мне даже больше нравится — выделить сегмент стандартной ипотеки, его закрепить, на который [будет распространяться] господдержка».