О своей позиции по вопросу применения классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков Росреестр рассказал в письме от 31 октября 2024 года № 11-02991/24.
Федеральная служба напомнила, что один из основных принципов земельного законодательства — деление земель на категории по целевому назначению. Правовой режим земель при этом зависит от их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования и устанавливается в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
ВРИ земельных участков определяются в соответствии с утвержденным приказом Росреестра классификатором. Он содержит как наименования видов разрешенного использования земельных участков, так и описание деятельности, допускаемой на землях в соответствии с различными ВРИ.
Такой вид разрешенного использования, как «Стоянка транспортных средств», предусматривает размещение стоянок, парковок легковых автомобилей и других мототранспортных средств, включая мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды, скутеры. Однако этот ВРИ не предполагает создания встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок.
«Описанием указанного вида разрешенного использования земельных участков размещение объектов капитального строительства не предусмотрено», — заключает Росреестр.
В то же время служба отмечает, что в письме лишь выражает свою точку зрения, которая не подлежит обязательному применению на практике.