Минстрой утвердил новый норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие 2024 года. Он составит 109 002 рубля, что на 12% выше норматива второго полугодия 2023 года. Много это или мало? И можно ли считать такое увеличение индикатором будущих колебаний рынка — портал СтроимПросто задал эти вопросы экспертам рынка.
Как известно, норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются при расчете размеров социальных выплат на приобретение или строительство жилья за счет федерального бюджета. При этом нормативная стоимость 1 кв. м не влияет на формирование рыночных цен на жилье, объясняет Владислав Преображенский̆, исполнительный̆ директор Клуба инвесторов Москвы. «Нормативные показатели ценообразования должны актуализироваться в соответствии с динамикой рынка, поскольку расчет на их основе влияет на затраты в рамках механизма социальной поддержки населения, — рассказывает эксперт. — В среднем по РФ данный показатель увеличивается, хотя это характерно не для всех регионов».
«Повышение норматива стоимости жилья на 12% хорошо для льготников, — комментирует Мария Перевощикова, член экспертной группы по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое РФ, — поскольку эти цены используются федеральной и региональной властью для расчета социальных выплат для граждан, которые получают их на приобретение или строительство жилья. Повышение на 12% говорит о том, что стоимость жилья в стране росла в последние годы усиленными темпами, поэтому приходится «подгонять» и этот показатель».
Другие эксперты считают такое повышение признаком инфляции и грядущего роста цен. «Если рассматривать это решение в контексте управления инфляцией и рынком жилья, то оно может быть реакцией на инфляцию или попыткой стимулировать экономическую активность в строительном секторе, — комментирует Владимир Щекин, основатель Группы «Родина». — Повышение нормативной стоимости жилья в России на 12%, на мой взгляд, это довольно ощутимо для отрасли. Особенно учитывая, что оно превышает обычные годовые корректировки, которые колеблются в районе 4-5%. Безусловно, такой шаг — это отражение ситуации с ростом стоимости строительных материалов, земельных участков, а также показатель увеличения спроса на жилье».
Для девелоперских компаний в этом решении есть плюс, считает Владимир Щекин: «Увеличатся размеры социальных выплат на приобретение или строительство жилья некоторым категориям граждан, что в свою очередь будет стимулировать строительные компании к реализации новых проектов. Однако, риск удорожания квартир для конечных покупателей тоже существует».
Действительно, рыночная стоимость недвижимости все последние годы возрастала интенсивнее, чем корректировали показатель нормативной стоимости, поэтому, чтобы приблизить размер социальных выплат к рыночным ценам, потребовалась такая корректировка, соглашается с ним Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet: «Корректировка на 12%, безусловно,наталкивает на мысль о влиянии инфляции и росте себестоимости строительства».
