24 апреля на площадке информационно-аналитического центра ГБУ «Мосстройинформ» состоялась встреча главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова с московскими архитекторами, проектировщиками, застройщиками и отраслевыми журналистами. Она прошла в рамках семинара Москомархитектуры и была посвящена изменениям подходов создания и согласования архитектурных концепций в Москве. Сергей Кузнецов рассказал о ключевых изменениях, в частности о необходимости разработки архитектурной концепции для получения разрешения на строительство в городе и о предстоящей обязанности создавать высокополигональную 3D-модель объектов для цифрового двойника Москвы. Архитекторы Pergaev Bureau присутствовали на мероприятии, после окончания которого основатель и креативный директор бюро Сергей Пергаев поделился с порталом СтроимПросто своим видением анонсированных нововведений и предстоящих изменений.
Для московских застройщиков появление архитектурной концепции как обязательной части проекта не является новшеством, ведь они и ранее использовали её при согласовании с городом. А вот в регионах такая практика распространена не повсеместно, и скорее всего опыт Москвы рано или поздно региональными коллегами будет заимствован, что неизбежно приведет к повышению качества архитектуры по всей стране.
Архитектурная концепция — главный стратегический документ, который позволяет комплексно увидеть весь проект, лучше вписать его в структуру города, провести более качественную процедуру планирования строительства, а значит сократить риски и обеспечить экономию сроков. Кроме этого, его разработку можно проводить в консорциуме с генпроектировщиком, что ускоряет процесс проектирования объекта на дальнейших стадиях и делает концепцию более обоснованной.
Отразятся ли изменения на стоимости московских проектов? Сама по себе разработка высокополигональной 3D-модели в масштабах стоимости строительства будет практически незаметной. Кроме этого, компетенции для создания таких моделей у архитекторов уже есть. Может незначительно увеличиться срок создания концепции, но речь идет скорее о днях, а не о месяцах или неделях.
Но, как заметил Сергей Кузнецов, данное нововведение направлено на защиту архитектурно-проектного сообщества, на повышение качества городской среды, а значит будет требовать от застройщиков применения более интересных, оригинальных, эстетичных решений. Я думаю, это активизирует диалог между архитекторами и застройщиками, что мы со своей стороны только приветствуем. Архитектор теперь не будет находиться в полной зависимости от заказчика, а возникнет хорошая, здоровая взаимозависимость, которая позволит создавать уникальные интересные проекты.
Введение архитектурной концепции как официальной стадии проектирования улучшит качество проектов и повысит конкуренцию среди застройщиков. Это создаст дополнительную потребность в архитекторах более высокого уровня, которые способны придавать культурную ценность своим проектам, что, безусловно, пойдет на пользу городу и — при условии масштабировании этой практики на регионы — всей стране.
