Совсем скоро применение технологий информационного моделирования (ТИМ) при реализации крупных проектов долевого строительства станет в России обязательным. Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик поделился с порталом СтроимПросто своей оценкой готовности застройщиков и перспективами перехода индустрии «на цифру».
Кирилл Вадимович, по вашему мнению, какова сегодня доля застройщиков, которые не смогут соответствовать новым требованиям? Как будут в этой ситуации действовать они?
Из 2000 застройщиков каждый второй строит всего один-два дома. Очевидно, что большинство из таких застройщиков не имеют экономической мотивации внедрения информационного моделирования. Представляется, что в этом сегменте к 1 июля будут проблемы. Особенно учитывая отсутствие на сегодняшний день санкций за неисполнение требования обязательного применения ТИМ.
Для тех застройщиков, которые уже находятся в процессе цифровизации — какие риски вы прогнозируете в переходный период? Что может пойти не так на этапе взаимодействия: с техзаказчиком, с подрядчиками, с регулятором?
Внедрение ТИМ усложняется дефицитом подготовленных кадров. Если исходить из планов перевести все проектирование и стройку в ТИМ, то обеспеченность компетентными специалистами в этой сфере я оцениваю на стадии проектирования не более, чем в 20%, на стадии стройки в 1-2%.
Не наблюдается также готовности работать в ТИМ органов, выдающих разрешение на строительство, государственного строительного надзора, экспертизы, а также банков. ТИМ — это в первую очередь единая информационная база, в которой формируются и содержатся сведения об объектах капитального строительства. Думаю, было бы правильно, чтобы в ТИМ первыми начали работать органы власти.
Дефицит компетентных кадров выглядит удручающе. Есть идеи как можно было бы переломить эту ситуацию?
Ситуация будет изменяться по мере того, как все большая доля государственной стройки будет переходить в ТИМ. Если все проекты госстроек перейдут в информационное моделирование, то проектировщики и подрядчики вынуждены будут или обучиться или уйти с рынка. В частном секторе это так не работает, поскольку частный заказчик может «закрыть глаза» на невыполнение требования использования ТИМ. Особых санкций за это не предусмотрено.
Какие основные преимущества получают от использования ТИМ и цифровых двойников коммерческие застройщики? Конечный потребитель? Отразится ли применение этих технологий на стоимости квадрата в новостройках?
Внедрение ТИМ — это дорогое удовольствие. При больших объёмах строительства затраты на внедрение возвращаются через сокращение количества ошибок, рост производительности труда на всех стадиях. Соответственно, себестоимость стройки уменьшается, что способствует снижению конечных цен. Однако для небольших застройщиков внедрение ТИМ может быть даже убыточно.
Кирилл Вадимович, означает ли это, что внедрение ТИМ в конечном итоге приведет к укрупнению отрасли и «вымоет» с рынка небольшие строительные компании? Как вы оцениваете эту тенденцию: это положительный или все же негативный сценарий развитие рынка?
Нет, маленькие компании не обязательно должны будут уйти с рынка. Частные застройщики будут строить без ТИМ. Ведь особых санкций за это нарушение не предусмотрено.
