Андрей Карпов, управляющий партнер Kub House, поделился своим взглядом на процесс столичной джентрификации и рассказал о грядущих трендах на стыке городского развития, строительных технологий и экологии.
Ключевым фактором джентрификации в Москве, на мой взгляд, будет оценка инвестиционной привлекательности площадок вместе с комплексным развитием территорий. Сейчас представление о премиальном жилье давно вышло за пределы Садового кольца, что ещё 10-15 лет назад было невозможным: лучшие ЖК, рестораны, бизнес-центры, магазины были сосредоточены исключительно в центре.
Последние примеры джентрификации стали бустером для городских девелоперов, а также разнообразили экономический рост, создав множество различных возможностей для малого и среднего бизнеса. Поэтому сценарий развития джентрификации в Москве — очень точечный, имиджевый, позволяющий увидеть нетипичные районы по-новому.
Такая тенденция гармонизирует столицу как социальную среду с населением в 13 млн человек, и позволяет создавать все больше проектов, пространств и территорий для максимально комфортной жизни.
Ещё один тренд – стремление городских жителей, у которых уже есть загородный дом или планы его приобрести, иметь ту же инфраструктуру и привычный уклад доступных сервисов, как в Москве, но в локациях с хорошей экологией.
Это и есть главный вектор нашего развития сейчас — комплексное развитие территорий и загородный девелопмент следующего уровня, предвосхищающий тренды и желания клиента.
Комплексный подход к освоению территорий помогает добиться того, чтобы джентрификация не ухудшила экологическую обстановку. Неважно, идёт речь о частном загородном доме, посёлке, микрорайоне или городе — нужно смотреть на картину целиком. Допустим, наша компания как отдельный бизнес продаёт лес, пиломатериалы и прочую продукцию. При этом мы арендуем лесосеки — участки, предназначенные для рубок перестойных растений и лесовосстановительных рубок. Мы сажаем столько же, сколько спиливаем.
Сейчас всё определяется углеродным следом: сколько отдельно взятый человек наносит вреда природе, используя, например, пластиковые пакеты.
Необходимо на этапе проектирования подсчитывать, сколько будет вырублено деревьев, как это повлияет на территорию и на акваторию. Стоит компенсировать ущерб и создать баланс, а ещё лучше — отдавать больше, чем забрали. Если при строительстве срубили 100 деревьев, требуется посадить 100, а лучше — 110.
Важный тренд следующего десятилетия — recycle-экономика. Человечество учится делать трубы, кирпичи, дорожное покрытие из мусора и использованного пластика. И, естественно, пользуется деревом. Одна из основных технологий будущего — CLT-панели, крупноформатные деревянные строительные элементы. Для джентрификации также было бы полезно использовать новые технологии: модульное или деревянное строительство. Модульность, префабрикация, экологичные материалы и автоматизация — это вызовы для девелоперской индустрии на ближайшие 10-20 лет.
