По разным оценкам в России работают порядка двух тысяч застройщиков, и более 200 – в столичном регионе. Все ли они готовы к обязательному переходу на ТИМ в сфере жилого сегмента 1 июня 2024 года? Обсудили это с экспертами в рамках третьего форума «Инжиниринг и проектирование».
По данным ДОМ.РФ, на 1 квартал 2024 года только 24% жилой недвижимости в России строится с использованием ТИМ. Следовательно, большая часть застройщиков (75%) вряд ли готова к обязательному переходу. По оценке Галины Никитиной, генерального директора BIM Project, сооснователя платформы InSmartBase, готовность в строительстве применения информационных моделей близится к нулю, а неготовность к переходу на ТИМ может привести в будущем к вынужденному уходу с рынка некоторых компаний. По словам Михаила Косарева, эксперта по автоматизации, цифровизации и цифровой трансформации, все застройщики смогут выполнить переход на формирование и ведение информационной модели в текущем виде. Однако, если всё-таки введут требование по обязательному формированию ЦИМ (Постановление Правительства РФ №1431), то 90% из них вряд ли смогут ее сделать корректно.
Артем Семикин, начальник отдела инфраструктурных объектов управления технологии информационного моделирования ООО «Институт «Мосинжпроект», при этом предполагает, что что крупные коммерческие застройщики уже готовы к изменениям, поскольку внедрение ТИМ они начали очень давно и получают от него экономическую выгоду.
К причинам «пробуксовки» игроков рынка эксперты относят отсутствие квалифицированных кадров, недостаточную функциональность российских программных продуктов., высокую стоимость внедрения и сложность изменения бизнес-процессов. Также участники отметили, что есть вопрос и с сопротивлением сотрудников: не все готовы к изменениям и новому способу работы.
[expert_comment(19)]
Галина Никитина также отмечает неготовность генподрядчиков к работе в ТИМ, отсутствие строителей, применяющих ТИМ на стройке, и высокую конкуренцию: небольшим компаниям сложно соревноваться с крупными игроками.
Александр Гончаров, руководитель направления ТИМ, ДОМ.РФ
Что наиболее часто беспокоит застройщиков - это подготовка специалистов. Поэтому мы в рамках нашей Цифровой академии продолжаем развивать курс «Технологии информационного моделирования. Базовый уровень». Также мы оказываем услуги по переходу на ТИМ с экспертным сопровождением, как раз для таких случаев, когда у застройщика нет компетенций для организации этих процессов.
Так или иначе, курс на цифровизацию шагает по стране и все больше участников отрасли уже не могут игнорировать требования государства и времени. По словам Артема Семикина, за последний год можно отметить большую вовлеченность игроков в цифровизацию строительства и реализацию проектных работ с применением ТИМ.
Большинство участников сейчас ждет проект Постановления Правительства РФ, который должен прийти на смену ПП №1431 и установить требования к составу информационной модели. Многих интересует, что же необходимо будет делать, в каком виде и что делать с информационной моделью дальше.
Галина Никитина уверена, что государство играет ключевую роль в обеспечении успешной цифровизации строительной отрасли. К обязательным задачам регулятора она относит:
- Создание нормативной базы: разработка и утверждение нормативных документов, регламентирующих работу в ТИМ.
- Финансовая поддержка: предоставление субсидий и грантов на внедрение ТИМ.
- Подготовка кадров: создание системы обучения и повышения квалификации специалистов в области ТИМ.
- Создание качественной единой платформы: разработка и внедрение единой платформы для обмена данными между участниками строительства.
- Равные условия для всех участников рынка: недопущение монополизации рынка ТИМ-решений.
- Стимулирование конкуренции: создание условий для развития конкуренции среди ТИМ-разработчиков.
Артем Семикин также отмечает необходимость общей синхронизации требований к ЦИМ со стороны как экспертных органов, так и застройщиков. Михаил Косарев при этом считает, что государству нужно перестать пытаться зарегулировать ЦИМ в коммерческом секторе. Этим должен заниматься сам коммерческий рынок.
Переход к использованию цифровых информационных моделей – лишь часть масштабной перепрошивки стройотрасли, чтобы не только избежать технических ошибок на всех этапах строительства, но и обеспечить должный уровень эксплуатации и безопасности построенных зданий. Учитывая колоссальные объемы строительства (по данным Росстата, ввод жилья за 2023 год составил 110,44 млн кв. м, что является абсолютным рекордом в России. Это на 7,5% больше результата 2022 года), конструктивные особенности современных зданий и инженерных систем, это требование назрело давно и переносить сроки перехода просто не имеет смысла. Поэтому одной из важных задач московского стройкомплекса в этом году является всесторонняя помощь игрокам рынка, чтобы переход был максимально понятным. Для этого, как ранее и отмечали эксперты, необходимо подготовить общие правила и методики, получить обратную связь, чтобы в дальнейшем у Минстроя была возможность тиражировать этот опыт в остальных субъектах РФ.
Напомним, что на портале «СтроимПросто» можно найти все документы по ТИМ, принятые столичным градостроительным комплексом. Там размещены как утвержденные документы, так и проекты документов, которые находятся в высокой стадии готовности. В будущем на странице появятся проекты документов на начальной стадии разработки, чтобы все участники могли с ними ознакомиться и оставить свое мнение.
