В 2020 году Владимир Путин подписал закон о механизме комплексного развития территорий и обновлении городской застройки, который дает региональным властям возможность редевелопмента неэффективно используемых земель. После этого фокус внимания и московского градостроительного комплекса, и коммерческих компаний-застройщиков направлен на бывшие промышленные зоны города, которые стали важным резервом развития столицы.
В апреле 2024 года Минстрой подвел первые итоги программы КРТ в масштабах всей страны — на текущий момент в проработке находится порядка 1200 территорий площадью 31 тыс. га, с градостроительным потенциалом более 215 млн кв. м, включая 155 млн кв. м жилья.
На сегодняшний день в 76 регионах России активно реализуются 617 территорий площадью более 15 тыс. га с общим потенциалом 103,5 млн кв. м, 75 млн кв. м из которых — это жилая недвижимость. Заключено 516 договоров о КРТ, утверждено более 250 документов по планировке территорий на 31,7 млн кв. м недвижимости. «За время действия механизма КРТ в бюджеты субъектов поступило уже свыше 27 млрд рублей», — рассказала директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич. При этом все эти годы Москва, безусловно, является стабильным лидером реализации КРТ на участках бывших промзон и неэффективно используемых территорий.
На сегодняшний день большинство оставшихся промзон Москвы — это территории, экономический потенциал которых не используется, либо используется неэффективно. Поэтому город планомерно выполняет работы по градостроительному планированию этих зон. Безусловно, не все территории бывших промзон будут отданы под жилую застройку и инфраструктурные объекты. Часть площадей займут новые высокотехнологичные производственные предприятия, экономически эффективные и безопасные для экологии города — это могут быть офисные пространства разных форматов или объекты light industrial. И самое главное — в этих локациях, рядом с жилыми новостройками, появится много новых рабочих мест, что предполагает существенное снижение маятниковой миграции, которая остается большой проблемой для Москвы вот уже несколько десятилетий.
Недавно заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что из 236 проектов КРТ, которые находятся в проработке у города, в рамках 42 проектов в десяти округах столицы планируется возвести технопарки.
В настоящее время около четверти всей новой недвижимости в Москве возводится именно на территориях бывших промзон. Сейчас в столице под проекты КРТ запланировано в общей сложности более 3,1 тыс. га. 236 утвержденных проектов КРТ проекты дадут городу около 600 тыс. рабочих мест и 1 трлн рублей поступлений в бюджет. При этом общий объем инвестиций составит более 8 трлн рублей.
«Промзоны «ржавого пояса» занимают 18,8 тыс. га, то есть около 17% территории столицы в старых границах, и именно они — основной ресурс для роста города внутри своих границ, — комментирует Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS. —На данный момент проекты КРТ реализуются по 28 промзонам. В основном речь идет о полной перестройке территорий, сносе ветхих неиспользуемых зданий и создании «с нуля» новых современных кварталов. По этой модели, например, сейчас перестраивают ЗИЛ».
Для редевелопмента с сохранением ценных исторических зданий в Москве осталось уже не так много возможностей, считают многие эксперты.
«Красивые исторические фабрики в центре перестроили первыми: «Красная Роза», Даниловская мануфактура, Новоспасский двор, «Большевик», фабрика Станиславского, завод Смирнова, Бадаевский завод — они уже освоены и стали знаковыми местами на карте Москвы, — рассказывает Вера Стефан. — Сейчас на очереди бывшая территория завода «Кристалл», редевелопментом которой занимается наша компания. Для нас это крупный и наукоемкий проект — вместе с сохранением объектов культурного наследия на участке площадью 9,2 га планируется и новое строительство. Сейчас проект находится в стадии разработки и согласования. Так как «Кристалл» будет перестраиваться одним из последних среди старинных мануфактур, это позволит нам учесть весь предыдущий столичный опыт».
Автор: Надежда Каннуникова
